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馬永福:以昆明為中心的滇中城市

內容來源:dlcms 瀏覽次數:680 發布時間:2019-01-30 04:01:16

 

【廳局長通道】馬永福:以昆明為中心的滇中城市

 

是今后房地產發展重點

 

發布時間:2019年01月29日  23:51:00  來源: 云南網

 

云南網記者 趙黎浩 攝

 

 “住房問題是人民群眾十分關注的切身利益問題,如何堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位,解決好人民群眾的住房需求問題?核心是不斷完善和建設保障體系以及市場體系?!?月29日,在云南省兩會首次開辟的“廳局長通道”上,省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長馬永?;貞死ッ?、大理、西雙版納房價持續上漲等熱點問題。

  馬永福介紹,加強住房保障體系建設是政府履行公共服務職能的應盡之責,主要通過政府引導和多主體參與,以棚戶區改造工程、老舊小區改造、建設保障性安居工程、發放住房補貼等一系列措施來解決中低收入人群的基本住房問題。去年,全省共完成棚戶區改造任務13.9萬套,建成9.53萬套安居工程,累計分配政府性建設公租房72.6萬套,發放6.79萬戶的住房補貼。2019年,政府部門將繼續完成10萬套以上棚戶區改善任務,建設5萬套保障性安居工程,計劃發放4.5萬戶住房補貼。隨著保障性體系的政策覆蓋面不斷擴大,符合條件的新就業無房職工、外來務工人員和新就業大學生等將被納入保障范圍。

  “市場體系建設是針對不同消費群體建設不同的供應房源?!瘪R永福表示,去年,全省新建商品房均價是7600多元,低于全國房屋均價。2018年12月,云南省新建商品房均價為7663元/平方米,漲幅較去年有所回落,因全省房地產市場冷熱不均勻,昆明、大理、西雙版納等地的漲幅和房價均高于全省平均水平。針對全省房地產市場發展差異性大這一現狀,住建部門將根據不同的情況制定不同的指導政策,并壓實地方政府的主體責任。

  馬永福分析稱,從房地產市場的發展前景來看,其主要是滿足三大類不同需求。第一類為住房剛性需求,隨著新型城鎮化的推進,城市人口在不斷增加,這就意味著城市住房需求不斷加深。云南城鎮化率低于全國城鎮化率10個以上的百分點,經測算,每提高一個城市化率百分點,大約帶來住房剛性需求超過1000萬平方米。2019年,如果城鎮化率提高1.4個百分點,剛性需求的增量為1400萬平方米,這一部分剛性需求是房地產市場消費的主力軍,大概占整個消費市場的50%。

  第二類需求即隨著人們生活水平不斷提高,改善性住房需求越來越強烈。城鎮現有住房家庭,因房子小、舊、遠等產生了改善型住房需求群體。以遠換近,以小換大、以舊換新或解決上學、就醫、就業等相關問題而更新自己的住房,這一消費群體大概在房地產消費市場中占23%。

  第三類系選擇性住房需求,這是針對云南房產市場消費需求特別提出的一個消費類型。政府工作報告中指出,在滿足剛需前提下,要把最好的生產空間和區位用于聚集人才,馬永福認為,這是一種選擇性消費市場的導向,是跨區域跨地區購買房屋進行短暫和長期居住的行為,這一消費群體潛力巨大。市場的培育有利于云南利用良好資源,吸引和聚集人才,實現推動經濟社會的全面發展。

  馬永福說,在房地產市場規范當中,政府職能部門要解決房子在什么地方不能建,要建在什么地方這一基本問題,在全省范圍內科學合理地規劃和布局。以現在全省發展的布局來看,以昆明為中心的滇中城市仍然是今后房地產發展的重點,滇中城市群包括了49個縣級行政區域單位,將聚集和引導全省60%左右的人口,這一區域是房地產發展的重點區域;其次是區域性中心城市,如滇西中心城市、滇北、滇東北中心城市、滇南中心城市等;最后是中小城市的和延邊城市齊頭并進發展,形成一合理的省內房地產發展科學格局。

  此外,要在規范房地產市場上下功夫。一方面,不斷對房地產市場的開發主體房源企業進行規范,堅決清理和打擊虛假銷售、無盤虛售、占地不建等違規行為。另一方面,對房地產市場影響巨大的中介,特別是黑中介進行清理整治和打擊。

  云南網記者 熊強 李熙臨 黃翹楚 夏方海 實習生 李澤琪

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